“在水一方”被動房項目不僅證明了中國建筑建材行業(yè)達到了世界領(lǐng)先水平,更是開啟了被動房為代表的綠色建筑在國內(nèi)的新紀元。記者就此采訪了“在水一方”的開發(fā)商五興房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理,項目主導人王臻。這位堪稱是中國被動房第一人的經(jīng)理人用他頗具膽識的實踐啟示了中國建材行業(yè)。
看準綠色建筑
小公司崛起需有大視野
很多人會問為什么中國第一幢被動房不是出自萬科、SOHO中國這樣的大型房地產(chǎn)公司之手,而是由一家秦皇島房地產(chǎn)開發(fā)公司完成的?
被動房的意義在其成功后才為各界公認,其所創(chuàng)造的廣闊前景讓很多房地產(chǎn)開發(fā)商躍躍欲試。但是在興建之初,被動房的推廣并不被人看好。很多大型房地產(chǎn)開發(fā)商認為被動房投入多、回報不確定,不如直接賣現(xiàn)成概念的房子賺錢。而王臻卻另有想法。
在進入五興房地產(chǎn)之前,王臻曾在高校執(zhí)教過12年。此外他還在政府負責過招商事務,對專業(yè)的了解和對政策的把握集中在了這位經(jīng)理人身上。他意識到作為一家地方房地產(chǎn)公司,想要同全國知名大型地產(chǎn)公司競爭,必須走一條特色之路。王臻出國考察時發(fā)現(xiàn)了中外在綠色建筑方面的差距,決定將自己的樓盤定位為綠色建筑,以在房地產(chǎn)市場開辟出空間。
2006年,王臻開始設計“在水一方”A區(qū)項目。當時的理念已經(jīng)十分先進,在全國都少有人做到。他聘請的德國設計公司將雨水采集灌溉、太陽能集中供熱、光導照明等綠色節(jié)能建筑概念貫穿到小區(qū)設計當中。此外,五興房地產(chǎn)在小區(qū)內(nèi)自建中水處理站使得居民廁所用水不再使用自來水。他們同時實現(xiàn)了高層建筑太陽能熱水一體化,減少了用電量。在隔音保溫上,王臻也力求高標準,運用了三玻兩中空玻璃。2007年,住建部科技司司長陳宜民在考察時,驚訝之余提醒王臻,這樣的建筑已可申請國家綠色建筑標準了。
此后在王臻的主導下,五興房地產(chǎn)又主動承接了被動房試點項目。在各方都不是很有信心的情況下,王臻仔細研究了德國的施工技術(shù)和圖紙,斷定中國可以做出這樣的建筑。在與住建部、德國能源署共同合作下,歷經(jīng)了3年不間斷地修改和嘗試后,2013年初,中國第一套被動房終于通過了德國方面的檢驗,成為了現(xiàn)實。
揭秘核心技術(shù)
保溫和門窗材料是關(guān)鍵
被動房的關(guān)鍵部分就是嚴格的保溫隔熱要求。只有這樣才能做到冬天不需要暖氣,夏天不需要空調(diào)。王臻介紹,外墻有25厘米厚的聚苯乙烯保溫材料。門窗均采用極好的密封材料,所有縫隙必須都被封死。入戶門是丹麥進口的被動房保溫門,窗框選用德國維卡型材。門窗玻璃是鋼化Low-E三玻兩中空充氬氣玻璃、鋼化Low-E三玻一中空一真空復合玻璃,因為被動房要求窗戶的氣密性很高,在大氣壓差50帕的情況下,每小時屋內(nèi)的換氣次數(shù)不能超過0.6次。所以整個屋內(nèi)除必要的新風換氣系統(tǒng)口外,幾乎沒有與外界聯(lián)通的縫隙,甚至連開關(guān)和插座對外聯(lián)系的地方都用密封膠封住,使得熱量不能從這些地方流失。
被動房隔音也極為嚴格,住宅居民室內(nèi)不超過25分貝,客廳小于30分貝。這標準極為苛刻,為了達到這樣的標準,房間樓板上要加5mm厚的隔音墊,其上還有30mm厚聚苯乙烯和60mm擠塑保溫板。而分戶墻裝有20mmFTC相變30mm改性酚醛板保溫材料,甚至下水道也使用了雙層外包隔音保溫氈來進行隔音處理。
被動房內(nèi)的熱回收新風換氣系統(tǒng),取代了傳統(tǒng)的空調(diào)和熱水器,同時具備新風功能,排風熱回收功能,空調(diào)制冷,熱供水功能。該設備能夠做到不漏氣、不傳熱,能夠保證氣密性和保溫性,同時熱回收達到75%,能夠污濁空氣排掉,但是室內(nèi)熱量不流失。新風換氣系統(tǒng)能夠保證是空氣新鮮,二氧化碳濃度不高于1000ppm,讓人始終處在舒適的狀態(tài)。
作為被動房的第一個試用者,王臻和妻子搬進了工地,住在了用來測試的樣板間。他們一邊使用,一邊對被動房的改進提出意見。
王臻說,被動房的關(guān)鍵就是門窗和保溫,因為這決定了氣密性、隔音和保溫這3個重要指標。保溫材料在被動房的建筑中可謂是件無處不在的大衣,幾乎沒有裸露的沒有包裹保溫板的墻體。王臻說,他非常希望中國建材行業(yè)能夠提供更多的優(yōu)質(zhì)保溫板和門窗,這將更加迅速地幫助中國實現(xiàn)建筑節(jié)能化。
細節(jié)決定成敗
中國建材需儲備技術(shù)力量
王臻在談到3年來最大的體會就是,“細節(jié)決定成敗”。他尤其對德國的建筑材料重視細節(jié)印象深刻。他說:“德國人生產(chǎn)的建筑材料考慮到細節(jié),很多中國人沒有想到。比如德國工人使用一種有鋸齒的抹子,在第二遍刮抹時候能夠找齊水平。再比如,室外窗臺設導水板,在長寬兩邊各壓了兩個集水的凹槽,避免水回流到窗臺下污染墻體和保護外墻保溫不進水?!蓖跽檎f,被動房的成功也就是歸功于細節(jié)上求精的建材,還有施工上嚴格的步驟和執(zhí)行標準。
王臻預測,再過5年被動房將成為主流。被動房受到了國家、開發(fā)商及住戶的三重好評。這樣的建筑符合國家綠色建筑的標準和趨勢,又為百姓提供了舒適的住宅環(huán)境。他提到,目前“在水一方”C區(qū)被動房第一期已經(jīng)基本銷售一空,讓他們很有信心。
在為中國建材行業(yè)提出建議的時候,他說,中國建材生產(chǎn)企業(yè)應提前做好新型建材的技術(shù)儲備,在未來發(fā)展中占得先機。同時更重要的是根據(jù)被動房的經(jīng)驗,開發(fā)更加關(guān)注細節(jié)的材料。只有注重細節(jié),才能夠贏得市場。