明年樓市存在四大樂觀因素

　　中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長、建設部政策研究中心主任 陳淮

　　2013年的貨幣政策走勢，明年沒有多大的寬松余地，“緊財政、松貨幣”應該是明年發(fā)達國家財政和貨幣政策的大勢所趨。中國可以預期的政策是仍然適度緊縮的貨幣政策和適度寬松的財政政策。所以指望過度降低利率，降低準備金率有可能，但是指望像過去一樣過度寬松的貨幣政策，大量增發(fā)貨幣，或者釋放信貸規(guī)?？赡苄院苋?。2013年中國能否平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)能否健康發(fā)展，主要取決于四個方面。一是要促進民營企業(yè)發(fā)展。二是要打破壟斷。三是堅決改革政府行政權利，靠不斷的擴大政府的行政權利決不是讓市場經(jīng)濟改革，也絕沒辦法保證中國的長治久安。四是完善市場經(jīng)濟制度。

　　2013年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，樂觀因素包含以下幾個方面：開發(fā)商的利潤大幅增加；保障房建設進入收割期；房價趨于穩(wěn)定，政策有機會騰出手來更精準的援助首次置業(yè)的年輕人，幫助其規(guī)避購房風險；同時幫助養(yǎng)老階層的改善型購房需求。然而，不可否認的是，當前中國經(jīng)濟發(fā)展仍不平衡，各地發(fā)展水平也存在較明顯的差異。僅就房地產(chǎn)市場來說，行業(yè)高速發(fā)展仍然伴隨諸多薄弱環(huán)節(jié)。就天津而言，未來五年內，其與環(huán)渤海經(jīng)濟圈內兄弟城市競爭關系將愈發(fā)凸顯，越來越多的城市在發(fā)展道路上會趕超天津，而在城市功能上、產(chǎn)業(yè)分布上，抑或在高端化、現(xiàn)代化程度上，都會同天津形成一爭高低的格局。

　　城市化進程推動地產(chǎn)行業(yè)轉型

　　天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長 叢屹

　　房地產(chǎn)行業(yè)需要經(jīng)過一次結構性的調整，而且大環(huán)境產(chǎn)業(yè)的結構性調整都會導致短期內整體經(jīng)濟熱度出現(xiàn)明顯的向中心城市收縮的跡象。當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的結構性轉化可概括為四個字：“兩路分化”，特征非常明顯，其既包括同一個城市中心城區(qū)和邊郊的房價分化特征，也包括大開發(fā)商和小開發(fā)商之間戶型及房價的分化特征、還包括一線城市、二三線城市之間的分化特征等。近年來京津一體化和天津市的定位被屢次提及，作為環(huán)渤海地區(qū)的新經(jīng)濟核心，面向三北，實現(xiàn)環(huán)渤海增長極的概念愈發(fā)突出。區(qū)域間的經(jīng)濟結構性變化，必然影響到京津城市圈的發(fā)展。而城市網(wǎng)絡中策略性空間最重要，以天津為例，一些大的跨國公司的研發(fā)部門開始進入天津，他們看中中國未來巨大的城市化開發(fā)前景，并相信一體化進程會在未來的發(fā)展中會越來越明顯。

　　房地產(chǎn)行業(yè)轉型調整，用六個字簡單概括便是：品質、品牌、服務。房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代已然逝去，而以定位準確、服務至上、提高品質、品牌營銷等為核心的“價值回歸”的營銷理念，正在得到業(yè)界越來越多的關注和認同。

　　環(huán)渤海地區(qū)將迎房地產(chǎn)發(fā)展高峰

　　搜狐焦點總經(jīng)理 曾伏虎

　　從2006至2011年期間，環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟總量一直呈快速穩(wěn)定增長，平均增長速度要高于珠三角和長三角，經(jīng)濟總量占全國比重都在13%以上。

　　隨著中國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，北京和天津“雙城”日益成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的穩(wěn)固“兩輪”，雖然北京目前土地供應緊張，剛需族對商品房的需求毫不減弱，而天津恰恰具有充足的土地儲備，設備完善，交通便利，這幾年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭強勁。環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的青島、濟南、秦皇島、唐山、大連、沈陽等地因為經(jīng)濟發(fā)達，房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較成熟，隨著未來經(jīng)濟持續(xù)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)商的不斷涌入，區(qū)域內的這些相對較發(fā)達城市發(fā)展?jié)摿薮?，共同促進環(huán)渤海經(jīng)濟圈其他片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在可預見的將來，環(huán)渤海地區(qū)定會迎來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的高峰。

　　樓市回暖指日可待

　　天津萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理 趙彤

　　房地產(chǎn)最困難的時期已經(jīng)過去，從2012年的整體地產(chǎn)環(huán)境來看，市場購買力不斷上升，在經(jīng)過一段時間的過渡期后，必將回歸應有的情況。此外，世界經(jīng)濟逐漸恢復保證了2013年樓市需求仍然會保持在相對旺盛的水平，目前部分城市樓市已經(jīng)率先回暖，未來市場的整體性回暖值得期待。

　　當前，剛性需求在房地產(chǎn)買方市場中仍然占據(jù)較高比重，這就要求房企在規(guī)劃環(huán)節(jié)，必須時刻關注就業(yè)市場導入的問題。同時在營銷過程中，將項目和產(chǎn)品本身作為房產(chǎn)開發(fā)的核心要素，以滿足客群的實際需求。此外，將圈層互動，口碑宣傳植入產(chǎn)品營銷體系，努力提升客戶滿意度，為品牌樹立良好的業(yè)界口碑，將作為房產(chǎn)開發(fā)的重點關注問題。