前不久召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出了關于“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質”的高質量住房建設的重點工作要求，強調要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好”，“著力在服務新發(fā)展格局、推動高質量發(fā)展上取得新突破，著力在增進民生福祉、創(chuàng)造高品質生活上展現新作為，著力在推動綠色發(fā)展、促進人與自然和諧共生上實現新進展，著力在保障質量安全、為社會提供高品質建筑產品上作出新貢獻，奮力開創(chuàng)新征程住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展新局面，為以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興添磚加瓦、貢獻力量”。

我國是世界上住宅建設量最大、既有建筑最多的國家。雖然歷經半個多世紀的住房建設，但是依然存在建造資源投入大、后期運維耗能高、建筑可更新性缺失、全壽命期過程產生大量建筑垃圾等問題，同時普遍存在建筑壽命短、性能品質低，百姓感受度差等一系列亟待解決的問題。住房高質量可持續(xù)發(fā)展事關我國社會經濟發(fā)展與民生保障。推動“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質”為核心的“新一代好房子”高質量住房建設與發(fā)展模式，既是社會經濟可持續(xù)發(fā)展的重要體現，也是住宅建設發(fā)展模式轉變的必然要求，更是廣大居住者高品質生活需求與供給的重大變革。今后我國高質量發(fā)展時期“新一代好房子”供給側結構性改革要積極適應高質量發(fā)展的需要，以轉變建設發(fā)展方式為主線，加快建立建筑產業(yè)現代化體系和機制，全面提高建筑工程質量、效率和效益水平，實現住房高品質建設與供給模式根本性轉變，促進社會經濟、資源環(huán)境與城市建設的可持續(xù)發(fā)展。

面向新需求：聚焦美好生活總目標

當前，我國住宅建設快速發(fā)展，人均住房面積不斷增長，居住條件逐步改善，對保障人民群眾安居樂業(yè)和促進經濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是目前還存在住房宜居水平不高、住宅質量通病時有發(fā)生等問題，嚴重影響了人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。住房高質量可持續(xù)發(fā)展應貫徹落實黨中央、國務院關于推動高質量發(fā)展的決策部署，落實綠色低碳可持續(xù)要求，在更好滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要的基礎上，實現“碳中和、碳達峰”的戰(zhàn)略目標。

推進“新一代好房子”建設，應著力破解我國建筑業(yè)的能源和資源消耗大、環(huán)境污染嚴重、建筑壽命短等傳統(tǒng)建筑業(yè)模式積累的問題和突出矛盾，逐步轉向低碳節(jié)能、降低對環(huán)境的壓力以及資源循環(huán)利用的可持續(xù)發(fā)展模式。推動建筑產業(yè)工業(yè)化、數字化、綠色化轉型升級，必須擺脫傳統(tǒng)路徑的依賴和束縛，尋求以建筑產業(yè)現代化為目標的新型工業(yè)化發(fā)展。

面向新供給：推動住房品質全面升級

國內住宅建筑產品消費需求已從滿足數量型轉向追求質量型，人民群眾對商品質量的要求越來越高。過去重視量的擴張、忽視質的提升的發(fā)展模式已不能適應我國社會主要矛盾的變化。住房整體性能和綜合品質不高，表現為空間適應性差、墻皮脫落、衛(wèi)生間漏水反味、房間隔聲差、室內空氣質量不佳、收納空間不足和適老生活不便等。新時期住房建設必須要從解決“有沒有”轉向“好不好”的發(fā)展階段，精準滿足人民群眾的美好生活需要，提高建筑產品的長久質量，將提高居民生活質量的產品供給高質量延伸到建筑全壽命期環(huán)節(jié)，全面提高建筑綜合性能。

推動住房品質全面升級的“新一代好房子”建設，要著力破解住宅質量通病難題，全面提升住宅品質與綜合性能，為房屋提供建筑全生命周期安全保障，從設計方法、技術支撐體系、集成技術、施工方法及示范工程、驗收評測等多維度、全過程、全專業(yè)系統(tǒng)攻關關鍵技術，研發(fā)新一代高品質可檢修可更新的長壽化住宅產品。

面向新發(fā)展：統(tǒng)籌城市宜居發(fā)展

隨著新時期我國城市建設品質要求的提升，系統(tǒng)解決影響城市可持續(xù)發(fā)展短板和治理“城市病”，推進老舊小區(qū)改造，傳承歷史文脈，完善城市功能，提升城市品質，成為全社會與行業(yè)發(fā)展的共識。住房建設作為城市發(fā)展的內嵌“基因”，城市可持續(xù)化發(fā)展方面扮演著至關重要的角色。

面向未來的統(tǒng)籌城市宜居發(fā)展，應大力推動“從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧”，重點關注城市新建可更新性住房、具有長期優(yōu)良資產價值住房、既有存量可持續(xù)再生住房建設。積極應對老齡化、少子化社會變化，提升住區(qū)和城鎮(zhèn)人居環(huán)境整體品質。完善科技創(chuàng)新體系，積極開展支撐區(qū)域綠色發(fā)展、智慧發(fā)展的先進適用技術推廣應用工作。

系統(tǒng)推進“新一代好房子”建設

要真正發(fā)揮創(chuàng)新的支撐作用，抓住新一輪產業(yè)變革的機會。通過創(chuàng)新推動傳統(tǒng)產業(yè)向中高端邁進，發(fā)展新模式新產業(yè)，實現高質量可持續(xù)發(fā)展的住宅建設新理念、新方法和新供給。

要深刻把握高質量發(fā)展的產業(yè)轉型升級的課題與內涵、必要性和實現途徑的頂層設計，切實理清我國住房建設高質量發(fā)展的目標和重點任務，進一步落實高質量可持續(xù)發(fā)展的政策制度體制，完善我國住宅建設高質量可持續(xù)發(fā)展體系。

在延長建筑壽命的同時，全面提升建筑耐久性和適應性，發(fā)展壽命長久、品質優(yōu)良、綠色低碳的新型住宅產品，大力推進建筑產業(yè)現代化，科技創(chuàng)新引領高質量可持續(xù)發(fā)展，全面提升工程質量，滿足人民群眾居住生活高質量產品的需要。

應更加注重系統(tǒng)性方法支撐高質量發(fā)展，以建設高質量發(fā)展標準體系為中心，全面提升發(fā)展新理念的“新一代好房子”標準水平，發(fā)揮高質量標準對經濟社會發(fā)展的引領性作用，以高標準戰(zhàn)略促進高質量發(fā)展，從而推動我國住宅發(fā)展從資源消耗型向優(yōu)良資產型的轉型升級。